CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
- - - - - - - - - - - o0o- - - - - - - - - - -
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
- Căn cứ vào bộ luật hình sự của nước cộng hòa xã hội chủ
nghĩa Việt Nam năm 2005
- Căn cứ
vào luật thương mại năm 2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006.
- Căn cứ
vào nhu cầu khả năng của hai bên.
Hôm nay, ngày …. tháng ….. năm …..... tại số……., đường Tăng
Bạt Hổ, Phường
Yên Đỗ, TP.Pleiku, tỉnh Gia Lai. Chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ (Gọi tắt là bên A).
Ông: ……………………………………..………………………………
CMND số:………………;
cấp ngày:…………………; nơi cấp: Hà Nội
Cùng vợ:…………………………………………………………………
CMND số:………….……;
cấp ngày:…………………; nơi cấp: Hà Nội
HKTT:....................................................................................................
Là chủ sở hữu và sử dụng hợp pháp của căn nhà cho thuê nêu
tại Điều 1 hợp đồng này.
Điện thoại : …………………………………….…………………………
BÊN THUÊ (Gọi tắt là bên B).
Ông: ……………………………………..………………………………
CMND số:………………; cấp ngày:…………………; nơi cấp: Hà Nội
Cùng vợ:…………………………………………………………………
CMND số:………….……; cấp ngày:…………………; nơi cấp: Hà Nội
HKTT:....................................................................................................
Bên A đồng ý cho Bên B thuê quyền sử dụng đất và tài sản
gắn liền với đất để ở và kinh doanh hợp pháp theo các thỏa thuận sau :
ĐIỀU 1 : NHÀ CHO THUÊ
- Bên A đồng ý cho Bên B thuê nhà số ….., đường ……………………………………………...;
theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số……..do Ủy ban
nhân dân thành phố …………..cấp ngày ……………
- Vị trí và diện tích thuê: .............mặt đường,
.........m2 x …..T, MT …..m.
ĐIỀU 2 : THỜI HẠN CHO THUÊ VÀ TIỀN ĐẶT CỌC
2.1 Thời hạn cho thuê nhà nêu tại điều 1 của hợp đồng
này là:10 năm, kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến ngày 01 tháng 7 năm 2024
2.2 Bên B đặt cọc cho bên A một khoản tiền là:
……………………………….. khoản tiền đặt cọc này được bên A trả lại cho bên B khi
hết thời hạn hợp đồng này.
ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Giá thuê nhà tại điều 1 của hợp đồng này như
sau:
- Giá thuê nhà hàng tháng là 10.000.000VNĐ/01 tháng
(Mười triệu đồng).
- Bên B thanh toán cho Bên A theo định kỳ 12 tháng/lần.
Và sẽ được thực hiện trong suốt thời hạn cho thuê.
- Tiền thuế cho thuê nhà theo quy định của pháp
luật, khoản thuế này do bên A trả.
- Giá thuê nhà chưa bao gồm các chi phí sử dụng như:
tiền điện, nước, điện thoại, internet,vv…các chi phí này sẽ được bên B( bên
thuê nhà) trả riêng, theo mức tiêu thụ thực tế.
- Trong 3 năm đầu tiên, từ ngày 01/7/2014 đến hết
ngày 01/7/2017, tiền nhà cố định hàng tháng là 10.000.000VNĐ/01 tháng (Mười
triệu đồng).
- Giá thuê nhà trên được giữ ổn định trong 3 năm đầu
tiên của hợp đồng, từ năm thứ 4 trở đi giá thuê nhà sẽ tăng không quá 50%.
- Các kỳ thanh toán tiếp theo chậm nhất sẽ là 05
ngày đầu kỳ của kỳ thanh toán tiếp theo.
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA BÊN A.
* Nghĩa vụ của bên A:
- Bên A giao căn nhà xây trên đất nêu tại điều 1 của
hợp đồng này cho bên B vào ngày …./....../ ……… việc bàn giao này sẽ lập thành
biên bản, có xác nhận của đại diện mỗi bên và đảm bảo căn nhà phải thuộc quyền
sở hữu hợp pháp của bên A.
- Thanh toán toàn bộ tiền điện nước, tiền điện
thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu
có) cho toàn bộ thời gian trước khi bàn giao căn nhà cho bên B.
- Tạo mọi điều kiện để bên B được sử dụng căn nhà
thuận tiện, không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của bên B, hỗ trợ bên
B các thủ tục pháp lý liên quan đến việc sử dụng căn nhà (nếu có).
* Bên A
có các quyền sau đây:
- Có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng khi bên B sử
dụng nhà không đúng mục đích, buôn bán, hàng quốc cấm và bị cơ quan nhà nước có
thẩm quyền tước giấy phép kinh doanh.
- Có quyền yêu cầu bên B thanh toán đúng hạn.
- Yêu cầu bên B trả lại nhà khi hợp đồng chấm dứt
hoặc khi thời hạn cho thuê đã hết.
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B.
* Nghĩa vụ của bên B:
- Bên B tự bảo quản trang thiết bị mà bên A bàn giao
trong quá trình sử dụng.
- Sử dụng toàn bộ căn nhà vào mục đích kinh doanh
buôn bán và văn phòng.
- Trả đủ tiền thuê theo phương thức đã thỏa thuận.
- Tuân theo các quy định bảo vệ môi trường, không
được làm tổn hại đến quyền, lợi ích của người sử dụng đất xung quanh, giữ gìn
an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, nếu xảy ra cháy nổ thì bên B phải hoàn
toàn chịu trách nhiệm và phải bồi thường những khoản thiệt hại do lỗi của bên B
gây ra.
- Tự thanh toán tiền điện nước, tiền điện thoại, phí
vệ sinh, an ninh trật tự và các khoản chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng
căn nhà kể từ ngày nhận bàn giao, thanh toán chi phí sửa chữa, thay mới các
thiết bị hỏng nếu do lỗi bên B.
- Khi bàn giao nhà phải đảm bảo các trang thiết bị
được kê khai trong bảng kê tài sản lúc mới thuê đều trong tình trạng sử dụng
tốt, không kể những hao mòn tự nhiên, hao mòn tất yếu do quá trình sử dụng
trong giới hạn cho phép.
* Bên B có các quyền sau đây:
- Yêu cầu bên A bàn giao nhà đúng như đã thỏa thuận.
- Lắp đặt các thiết bị, hệ thống dây điện thoại, hệ
thống mạng và lắp đặt các thiết bị cần thiết phục vụ cho mục đích kinh doanh.
- Được sử dụng toàn bộ phần diện tích vỉa hè dùng để xe
của nhân viên và khách hàng; không gian mặt tiền để treo biển quảng cáo... theo
quy định của pháp luật.
- Được quyền sửa chữa cải tạo căn nhà
phù hợp với mục đích kinh doanh của bên B ( phải có sự đồng ý của Bên A
bằng văn bản).
ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
6.1 Trong thời gian có hiệu lực của hợp đồng nếu một bên
phát hiện phía bên kia có hành vi, vi phạm hợp đồng và có căn cứ về việc vi
phạm đó thí phải thông báo bằng văn bản cho bên có hành vi vi phạm biết và yêu
cầu khắc phục các vi phạm đó trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận
được thông báo mà bên có hành vi, vi phạm không khắc phục thì bên có quyền lợi
bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước và không phải bồi thường
thiệt hại, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo thời điểm xảy ra vi
phạm phù hợp với quy định tại khoản 6.2 điều này.
6.2 Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu một bên muốn
chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất
30 (ba mươi) ngày, các bên vẫn phải thực hiện nghĩa vụ của mình đến thời điểm
chấm dứt, quyền lợi của các bên giải quyết như sau :
- Trường hợp bên A tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời
hạn :
+ Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng sẽ bị phạt là 70 % giá trị
các chi phí đầu tư cơ sở vật chất của bên B vào nhà cho thuê và trả cho Bên B
một khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng bằng 01 tháng tiền thuê nhà theo giá thuê
đang thực hiện tại thời điểm ngay trước đó. Ngoài ra nếu Bên B đã trả
trước tiền thuê nhà mà chưa được sử dụng thì bên A còn phải trả cho Bên B tiền
thuê nhà của những tháng đã trả tiền thuê này.
- Trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời
hạn thì Bên B phải chịu mức phạt 01 tháng tiền thuê nhà.
- Hợp đồng này được chấm dứt khi hết thời hạn cho thuê nêu
tại điều 2.1 hợp đồng này.
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN.
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những
lời cam đoan sau đây:
* Bên A cam đoan:
- Những thông tin về nhân thân, về căn nhà gắn liền
với đất đã nêu tại Điều 1 trong hợp đồng này là đúng sự thật.
- Tại thời điểm hai bên giao kết hợp đồng này căn
nhà gắn liền với đất không có tranh chấp, không bị kê biên.
- Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện,
không bị lừa dối, không bị ép buộc.
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi
trong hợp đồng này.
* Bên B cam đoan:
- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng
này là đúng sự thật.
- Đã xem xét kỹ, biết rõ về căn nhà gắn liền với đất
nêu tại điều 1 hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất.
- Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện,
không bị lừa dối, không bị ép buộc.
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi
trong hợp đồng này.
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu phát
sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn
trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một
trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết
theo quy định của pháp luật.
- Khi hợp đồng thuê nhà này hết hạn, nếu bên B
có nhu cầu thuê tiếp thì bên A sẽ ưu tiên cho bên B được tiếp tục thuê trên cơ
sở thỏa thuận của hai bên bằng một hợp đồng mới. Trong trường hợp này, hai bên
sẽ thông báo cho nhau bằng văn bản trước ngày hợp đồng hết hạn 60 ngày. Giá
thuê và những điều kiện cho thuê nhà sẽ được hai bên bàn bạc và thống nhất bằng
một hợp đồng mới.
- Ngoài các điều khoản đã nêu trong hợp đồng; các
điều khoản khác được thực hiện theo quy định của pháp luật.
- Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích
hợp pháp của mình, hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng và đã ký
tên dưới đây để làm bằng chứng.
- Hợp đồng này được hai bên ký ngày ………………có hiệu
lực kể từ ngày ký.
- Kèm theo hợp đồng là Biên bản bàn giao nhà cho
thuê. Biên bản bàn giao nhà cho thuê và các văn bản thoả thuận khác của hai bên
trong quá trình thực hiện hợp đồng (nếu có) là một phần không thể tách rời của
Hợp đồng này.
- Hợp đồng này gồm 10 Điều, được lập thành 04 bản có
giá trị pháp lý như nhau; bên A giữ 02 bản, bên B giữ 02
bản
BÊN CHO THUÊ (BÊN
A)
BÊN THUÊ (BÊN B)
__________________
NGƯỜI LÀM CHỨNG
tháng 9 30, 2017
Tags :
Văn bản
Subscribe by Email
Follow Updates Articles from This Blog via Email
No Comments